离婚小孩的房产归谁所有

1.通常情况下，离婚时登记在小孩名下的房产，会被认定是父母对小孩的赠与，属于小孩个人财产，夫妻不能分割。

2.若有证据表明赠与并非真实意愿，或存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人可走法律程序撤销赠与后分割房产。

3.遇到借名买房情况，需结合出资、购房目的等判断房产归属，一切以事实和证据为准。
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1.离婚时小孩名下房产归属通常归小孩，因为房产登记在小孩名下一般视为父母对小孩的赠与，赠与完成后属于小孩个人财产，夫妻离婚时不能分割。
2.若有证据证明赠与行为非真实意思表示，或存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人可通过法律途径撤销赠与后分割房产。
3.对于借名买房等情况，要结合实际出资、购房目的等综合判断归属。

解决措施和建议：夫妻在处理此类房产问题时，应收集好相关证据，以证明房产实际情况。若有争议，可咨询专业律师，通过合法途径解决，以确定房产最终归属。
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结论：
离婚时小孩名下房产通常归小孩，夫妻不能分割；若有证据证明存在可撤销赠与情形或涉及借名买房等特殊情况，需依据具体事实和证据确定房产归属。
法律解析：
根据《民法典》规定，当房产登记在小孩名下时，一般可认定为父母对小孩的赠与，赠与完成后房产属于小孩个人财产，夫妻离婚时不能分割该房产。不过，若能证明赠与并非真实意思表示，或是在欺诈、胁迫等情况下进行的，当事人可通过法律途径撤销赠与，然后再对房产分割。对于借名买房等情况，要结合实际出资、购房目的等综合判断归属。在处理这类问题时，具体事实和证据至关重要。如果遇到离婚时小孩名下房产归属的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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（一）通常情况下，若房产登记在小孩名下，夫妻离婚不分割该房产，因为这视为父母对小孩的赠与，房产是小孩个人财产，应尊重此事实，避免不合理争夺。
（二）若有证据表明赠与行为非真实意思表示，或存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可向法院提起诉讼，通过法律途径撤销赠与后再分割房产。
（三）遇到借名买房情况，要收集实际出资、购房目的等相关证据，以此来综合判断房产归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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法律分析：
（1）通常情况下，房产登记在小孩名下，会被认定为父母对小孩的赠与，其所有权归小孩，夫妻离婚时不能分割该房产，因为完成赠与后它就是小孩个人财产。
（2）若有证据表明赠与并非真实意思，或是存在欺诈、胁迫等可撤销赠与的情况，当事人能通过法律途径撤销赠与，然后再分割房产。
（3）当涉及借名买房等情形，要结合实际出资、购房目的等因素，综合判断房产归属。

提醒：离婚时涉及小孩名下房产归属问题较复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。