买二手房卖方违约该怎么办

（一）查看合同约定，按合同中明确的违约责任，如违约金数额或计算方式，要求卖方支付违约金。
（二）若想完成交易，可要求卖方继续履行合同义务，协助办理过户等手续。
（三）因卖方违约造成额外损失，像中介费、房价上涨差价损失等，可要求卖方赔偿。
（四）卖方拒绝担责时，可发送书面通知，指出其违约行为及应承担的责任。
（五）协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买二手房卖方违约，买方有多种应对途径。可按合同约定要求卖方担责、继续履行合同或主张赔偿损失，若卖方拒绝担责可书面通知，协商无果则可诉讼维权。
1.按合同约定处理。合同明确违约责任，如违约金数额或计算方式的，可要求卖方支付违约金。
2.要求继续履行。买方希望完成交易，可要求卖方继续履行合同义务，协助办理过户等手续。
3.主张赔偿损失。因卖方违约造成额外损失，如中介费、房价上涨差价损失等，可要求卖方赔偿。
4.书面通知。卖方拒绝承担责任，可发送书面通知，指出违约行为及应担责任。
5.提起诉讼。协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维权。
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结论：
买二手房时卖方违约，买方可查看合同按约定要求支付违约金、要求继续履行合同、主张赔偿损失；若卖方拒绝担责，可发书面通知，协商无果可收集证据向法院诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。二手房买卖中，卖方违约时，合同约定的违约责任是追究其责任的依据，按约定要求卖方支付违约金合理合法。买方若希望完成交易，要求卖方继续履行合同义务也是正当权利。对于因卖方违约造成的额外损失，卖方理应赔偿。当卖方拒绝承担责任，发书面通知可明确告知其违约及应担责任，保留证据。协商不成通过诉讼，是借助司法力量保障自身权益。若在二手房交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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买二手房遇卖方违约，买方可这样维权：
1.查看合同。若合同有违约责任约定，可要求卖方按约支付违约金。
2.要求继续履约。若想完成交易，可让卖方继续履行合同，协助过户。
3.主张损失赔偿。因违约产生的额外损失，如中介费、差价损失等，可要求卖方赔偿。
4.若卖方拒绝担责，可发书面通知指出违约行为。协商无果，收集证据起诉维权。
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法律分析：
（1）查看合同约定是首要步骤。合同中的违约责任条款为买方主张自己的权益提供了直接依据，按约定要求卖方支付违约金，能确保买方在一定程度上弥补损失。
（2）要求继续履行合同是买方的重要权利。若买方仍有交易意愿，可要求卖方配合完成后续手续，以实现合同目的。
（3）主张赔偿损失合理合法。因卖方违约产生的额外费用，如中介费、房价差价损失等，卖方理应承担赔偿责任。
（4）当卖方拒绝担责时，书面通知能起到警示作用，明确告知其违约后果。协商不成后，收集相关证据起诉，是运用法律武器维护权益的有效方式。

提醒：在处理二手房买卖违约纠纷时，要注意保存各类证据，且不同案情的处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。