借名买房判定依据有哪些

（一）保留出资证据。要留存银行转账记录、购房发票等，以证明自己是实际支付购房款的人。
（二）保留实际占有使用证据。若长期居住、装修、管理房屋，需留存物业费、水电费等缴费凭证。
（三）确定借名协议。尽量签订书面借名协议，若没有书面协议，可保存聊天记录、录音等视听资料。
（四）排除其他法律关系。要证明借名人和出名人之间不存在赠与、借款等其他法律关系。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。借名人提供多方面证据形成完整证据链，达到高度可能性标准时，法院会认定借名买房关系成立。
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1.出资情况：实际出资人提供银行转账记录、购房发票等支付凭证，证明自己为购房出钱，这是判定借名买房的关键。

2.房屋使用：借名人长期居住、装修、管理房屋，保留物业费、水电费缴费凭证，能辅助证明借名买房。

3.协议证据：有书面借名协议最好，没有的话，聊天记录、录音等视听资料也可证明借名合意。

4.排除其他关系：要排除赠与、借款等法律关系。证据形成完整链条，法院更易认定借名买房成立。
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结论：
借名买房判定需综合出资情况、房屋实际占有使用情况、借名协议等多方面因素，形成完整证据链，且排除其他法律关系，法院才更可能判定借名买房关系成立。
法律解析：
在借名买房纠纷中，出资情况是重要判定依据，实际出资人提供的银行转账记录、购房发票等支付凭证，能证明其出资事实。房屋实际占有使用情况也不容忽视，借名人长期居住、装修、管理房屋，并保留物业费、水电费等缴费凭证，可佐证借名买房事实。借名协议能明确双方借名购房的意思表示，书面协议是有力证据，若无书面协议，聊天记录、录音等视听资料也可证明借名合意。此外，还需排除借名人与出名人之间存在赠与、借款等其他法律关系。只有当借名人提供多方面证据形成完整证据链时，法院才更可能判定借名买房关系成立。如果您在借名买房方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.借名买房判定需全面考量多方面因素。出资情况、房屋实际占有使用、相关协议以及排除其他法律关系等方面的证据，共同构成判定借名买房关系的依据。
2.出资情况是重要判定因素，实际出资人的支付凭证如银行转账记录、购房发票等，可证明出资事实。
3.房屋实际占有使用情况也不容忽视，借名人长期居住、装修、管理房屋，保留的物业费、水电费缴费凭证能佐证借名买房。
4.借名协议是关键证据，书面协议明确双方借名购房意思，无书面协议时，聊天记录、录音等视听资料也可作为依据。
5.还需排除借名人与出名人之间赠与、借款等其他法律关系。借名人应尽可能收集多方面证据形成完整证据链，以提高法院判定借名买房关系成立的可能性。
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法律分析：
（1）出资情况是判定借名买房的关键要素。实际出资人所提供的银行转账记录、购房发票等支付凭证，是证明其出资的有力证据，能在一定程度上表明其才是真正的购房主体。
（2）房屋实际占有使用情况也不容忽视。借名人若长期实际居住、装修和管理房屋，并保留物业费、水电费等缴费凭证，这些都可以作为借名买房事实的佐证。
（3）借名协议是重要依据。书面协议能明确双方借名购房的意思表示，即便没有书面协议，聊天记录、录音等视听资料若能证明借名合意，同样具有证明效力。
（4）判定时要排除借名人与出名人之间存在赠与、借款等其他法律关系。当借名人能提供多方面证据形成完整证据链时，法院更倾向于判定借名买房关系成立。

提醒：借名买房存在诸多风险，如出名人擅自处分房屋等。不同案件证据情况不同，建议咨询以进一步分析。