买房交了定金遇到房主违约怎么处理

法律分析：
（1）当买房交定金后房主违约，定金罚则是保障买方权益的重要手段，交付定金的买方有权要求收受定金的房主双倍返还定金。
（2）买方也可按照购房合同约定，追究房主违约责任，要求其支付违约金。
（3）需注意，违约金和定金一般不能同时主张，买方要选择对自己最有利的赔偿方式。
（4）若定金和违约金无法弥补买方实际损失，买方还能要求房主赔偿超出部分的损失。
（5）买方应及时固定房主违约的证据，先与房主协商赔偿，协商不成可通过向法院起诉解决。

提醒：
买方在维权时要谨慎选择定金或违约金赔偿方式，及时收集和固定证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）买方可要求收受定金的房主双倍返还定金，利用定金罚则保障自身权益。
（二）依据购房合同，追究房主违约责任，要求其承担违约金，但定金和违约金通常只能选其一主张赔偿。
（三）若定金和违约金不足以弥补实际损失，可要求房主赔偿超出部分的损失。
（四）及时固定房主违约证据，先与房主协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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1.若买房交定金后房主违约，交付定金的可要求房主双倍返还定金，这是法律规定的定金罚则保障。
2.也能依据购房合同追究房主违约责任，要求其支付违约金。不过违约金和定金一般不能同时用，得选对自己最有利的赔偿方式。
3.若定金和违约金不够弥补实际损失，可要求房主赔偿超出部分。
4.要及时固定房主违约证据，先协商赔偿，协商不成可起诉。
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结论：
买房交定金后房主违约，买方可要求双倍返还定金或追究违约责任要违约金，二选一主张赔偿，损失超定金或违约金时可要求额外赔偿，需固定证据，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，定金罚则规定交付定金一方有权要求收受定金的房主双倍返还定金。同时，买方也能按照购房合同追究房主违约责任，让其承担违约金。不过违约金和定金一般不能同时主张，买方需选择对自己最有利的赔偿方式。若定金和违约金无法弥补实际损失，买方还可要求房主赔偿超出部分。在处理此类情况时，买方要及时固定房主违约的证据，先和房主协商赔偿。若协商无果，可向法院起诉来维护自己的合法权益。如果在处理过程中你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为你提供更精准的法律建议和帮助。
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1.买房交定金后房主违约，买方有多种维护权益的途径。法律赋予交付定金的买方要求收受定金的房主双倍返还定金的权利，也可按购房合同追究房主违约责任索要违约金，但二者一般不能并用，需选择对自己最有利的赔偿方式。
2.若定金和违约金无法弥补实际损失，买方还能要求房主赔偿超出部分。
3.为保障自身权益，买方要及时固定房主违约的证据，先尝试与房主协商赔偿事宜。若协商无果，可向法院起诉维护自己的合法权益。