租了房子不给房租跑了怎么办

（一）查看租赁合同，依据违约条款追究租户违约责任。这能明确租户违约应承担的责任，保障房东权益。
（二）尝试与租户沟通，要求支付房租。通过正常途径解决问题，避免矛盾升级。
（三）若联系不上租户，在第三方见证下进入房屋，对遗留物品清点、保管并拍照录像。这既保证了房东对房屋的合理处置权，又留下证据以防后续纠纷。
（四）向法院起诉租户，准备好起诉状、租赁合同、租金支付记录等证据。利用法律手段维护自身权益。
（五）胜诉后，若租户不履行支付义务，向法院申请强制执行。确保房东的债权得以实现。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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法律分析：
（1）房东在租户拖欠房租跑路后，查看租赁合同违约条款追究责任，是基于合同约定来保障自身权益，合同是双方权利义务的明确体现。
（2）尝试与租户沟通要求支付房租，这是友好解决纠纷的方式，能在不激化矛盾的情况下解决问题。
（3）在第三方见证下进入房屋处理租户遗留物品并留存证据，是为了防止后续可能产生的物品归属及赔偿等纠纷。
（4）向法院起诉要求支付房租和违约金，是运用法律手段维护权益。起诉时准备好相关证据，能增加胜诉几率。
（5）胜诉后申请强制执行，可通过合法途径迫使租户履行支付义务，实现房东的债权。

提醒：
处理此类情况要严格按法律程序进行，保管租户物品时要注意妥善保存。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
租户租房子不给房租跑了，房东可依租赁合同追究违约责任，通过沟通、第三方见证处理遗留物品、起诉、申请强制执行等方式维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是明确双方权利义务的协议，租户不支付房租属于违约行为，房东有权追究其违约责任。房东先尝试与租户沟通要求支付房租，这是友好解决问题的方式。若联系不上租户，在第三方见证下处理遗留物品并留存证据，能避免后续可能的纠纷。向法院起诉是维护自身权益的有效途径，准备好相关证据可增加胜诉几率。胜诉后申请强制执行，是保障房东债权实现的法律手段。若遇到此类情况，法律程序较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到最大程度的保护。
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租户租房子不给房租跑了，房东可采取多种措施维护权益。

房东应先查看租赁合同确定违约条款，以此追究租户违约责任。若租户留下联系方式，可先沟通要求支付房租。若无法联系上租户，可在第三方见证下进入房屋，对遗留物品清点、保管并拍照录像留存证据。

房东可向法院起诉租户支付拖欠房租及违约金，起诉时要准备起诉状、租赁合同、租金支付记录等证据。胜诉后，若租户不履行支付义务，可申请强制执行，通过查询、冻结、划拨其银行存款实现债权。

建议房东在出租房屋时详细核实租户身份信息，签订严谨合同明确违约条款。定期与租户沟通了解情况，发现异常及时采取措施。
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1.查看租赁合同中的违约条款，以此追究租户违约责任。

2.尝试通过租户留下的联系方式，要求其支付房租。

3.若联系不上租户，在第三方见证下进入房屋，清点、保管遗留物品并留证。

4.向法院起诉租户，准备好起诉状、合同、支付记录等证据，要求支付房租和违约金。

5.胜诉后租户不履行，可申请强制执行，查询、冻结、划拨其存款实现债权。