夫妻离婚按揭房子怎么分

（一）婚前一方付首付并登记在自己名下的按揭房，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（二）婚后用共同财产购买、只登记在一方名下的按揭房，属于夫妻共同财产，一般均等分割。
（三）剩余贷款处理：双方都要房屋可竞价取得；一方要另一方不要，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产买房，即便只登记一人名下，也属共同财产，一般平均分割。
3.剩余贷款处理：双方都要房就竞价；一方要一方不要，评估后得房方补偿对方；双方都不要，拍卖分价款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
夫妻离婚时，婚前一方付首付并登记在自己名下的按揭房，归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后用共同财产购买的按揭房，属共同财产，一般均等分割，剩余贷款根据双方主张情况有不同处理方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下的房屋，本质上是其个人财产的转化，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时产权归登记方，登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，离婚时应均等分割。对于剩余贷款，若双方都要房则竞价取得；一方要另一方不要，取得方按评估价补偿对方；双方都不要则拍卖房屋分割价款。如果在离婚时遇到按揭房分割的问题，建议向专业法律人士咨询，获取更准确和详细的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.夫妻离婚时按揭房分割要依据房屋购买时间和出资情况而定。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房屋，即便只登记在一方名下，也属共同财产，通常均等分割。
3.解决措施和建议：当双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；一方主张另一方不主张时，由评估机构评估，取得房屋方补偿另一方；双方均不主张，可拍卖房屋分割价款。如此能更公平合理地处理离婚时按揭房的分割问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。这体现了对婚前个人财产和婚后共同贡献的综合考量。
（2）婚后用共同财产购买，即便只登记一方名下的房屋，属于夫妻共同财产，通常均等分割。
（3）对于剩余贷款，若双方都要房屋所有权，可通过竞价获得；一方要另一方不要，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。这几种方式能根据不同情况合理处理房屋和贷款问题。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。